O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) firmou um memorando de entendimentos para vender um imóvel na Vila Mariana, em São Paulo, atualmente alugado à Diagnósticos da América (DASA3). O negócio foi acertado por R$ 77 milhões, com pagamento à vista na assinatura da escritura, prevista para até 45 dias.
Se concluída nos termos atuais, a operação deve gerar lucro de aproximadamente R$ 3,6 milhões, ou R$ 0,06 por cota, com TIR estimada em 16,28%. O valor de venda está 12,23% acima do último laudo de avaliação e representa um cap rate de 7,03% sobre o aluguel mensal vigente.
A conclusão depende da confirmação de viabilidade pelo interessado e da formalização da escritura. Se o documento não for assinado em 45 dias, o preço pode ser reajustado pelo IPCA ou o acordo desfeito pelo FII.
O TRXF11 adquiriu o imóvel há cerca de um ano e três meses, na 11ª emissão de cotas, por compensação de créditos, sem desembolso de caixa. Segundo a TRX Investimentos, gestora do fundo, a venda integra a estratégia de reciclagem do portfólio.
"A operação materializa um ciclo completo de reciclagem de capital. O fundo adquiriu um ativo de qualidade preservando sua liquidez, capturou a valorização do imóvel em prazo inferior a 18 meses e converteu essa posição em caixa disponível para novos investimentos", afirmou a gestora.
No mercado de FIIs, o IFIX encerrou a quarta-feira (9) aos 3.744,75 pontos, queda de 0,44%. Desde o início de setembro, o índice acumula perda de 0,48%, e no ano recua 0,81%. O CCME11 liderou as altas (+2,82%), seguido por BTAL11 (+1,83%) e JSRE11 (+1,22%). As maiores quedas ficaram com MFII11 (-4,96%), HCTR11 (-4,30%) e TGAR11 (-3,81%).