Fundo imobiliário RBRX11 vende unidade de alto padrão por R$ 15 milhões
O fundo imobiliário Pátria Plus Multiestratégia Real Estate (RBRX11) anunciou, por meio de fato relevante, a conclusão da venda de uma unidade do empreendimento residencial "Kalea Jardins", localizado em São Paulo (SP), por R$ 15 milhões. O projeto é de alto padrão.
Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o preço da transação equivale a R$ 40,6 mil por metro quadrado. O imóvel, situado no 16º andar da torre 1 do edifício, soma cerca de 368 metros quadrados.
Quanto o RBRX11 recebe com a venda
O RBRX11 detém 56,52% de participação direta na unidade e, por isso, terá direito a receber R$ 8,47 milhões da venda. A operação foi realizada em conjunto com o Pátria Crédito Imobiliário Special Opportunities (Special Opp).
Do valor destinado ao RBRX11, R$ 3,95 milhões já foram pagos como sinal. Desse montante, R$ 452,2 mil serão repassados a corretores como comissão de intermediação. Já R$ 1,97 milhão será recebido em até 30 dias como parcela intermediária, enquanto os R$ 2,54 milhões restantes serão pagos na data da entrega das chaves da unidade, que ainda está em construção.
As parcelas intermediária e final estão garantidas por meio de alienação fiduciária do imóvel em favor do RBRX11 e do Special Opp.
Ganho por cota e retorno da operação
Segundo o fato relevante, o lucro total da venda totaliza R$ 4,85 milhões. Para o RBRX11, o ganho de capital é de R$ 3,71 milhões, o equivalente a R$ 0,025 por cota.
Dessa cifra, R$ 0,019 por papel correspondem ao resultado obtido diretamente pelo fundo, enquanto R$ 0,006 vêm de forma indireta, por meio da participação no Special Opp. A operação apresenta taxa interna de retorno líquida de aproximadamente IPCA +14% ao ano e múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,52 vez.
A partir da conclusão da venda, a compradora passa a assumir os direitos e obrigações relacionados ao imóvel, tornando-se titular do direito de recebê-lo diretamente da incorporadora.
Estratégia da gestora
Segundo a Patria Investimentos, gestora do RBRX11, a alienação está alinhada à estratégia do portfólio, com foco na reciclagem de ativos e na realização de ganhos imobiliários. Essa abordagem busca otimizar o capital investido e gerar retorno aos cotistas.
IFIX recua nesta quarta-feira
No mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira (B3), encerrou a quarta-feira (12) aos 3.715,09 pontos, com queda de 0,18%.
Desde o início de agosto, o indicador acumula desvalorização de 2,71%, enquanto, desde janeiro, recua 1,60%. Esses números mostram um cenário de cautela no setor.
Destaques do dia: altas e quedas
O MFII11 liderou as altas, com +6,71%. Na sequência, o PVBI11 ganhou 1,48%, enquanto o HGRE11 subiu 1,44%.
Já o BLMG11 liderou as quedas, com baixa de 2,23%. Na sequência, o VGHF11 caiu 1,95%, enquanto o CYCR11 recuou 1,65%.
O que isso significa para o investidor
A venda de um ativo por um fundo imobiliário como o RBRX11 mostra como a reciclagem de portfólio pode gerar ganho por cota. No entanto, é preciso lembrar que FIIs são investimentos de renda variável, sujeitos à volatilidade do mercado.
A queda do IFIX no dia reforça que o setor não está imune a oscilações. Quem investe em fundos imobiliários precisa acompanhar não só os resultados de cada fundo, mas também o comportamento do índice e as condições macroeconômicas.
Perguntas Frequentes
O que é o RBRX11?
O RBRX11 é o fundo imobiliário Pátria Plus Multiestratégia Real Estate, gerido pela Patria Investimentos. Ele atua com estratégia multiestratégia, combinando diferentes tipos de ativos imobiliários.
Quanto o RBRX11 ganhou com a venda?
O ganho de capital para o RBRX11 foi de R$ 3,71 milhões, o equivalente a R$ 0,025 por cota. O lucro total da venda, considerando a participação no Special Opp, foi de R$ 4,85 milhões.
O que é o IFIX?
O IFIX é o principal índice de fundos imobiliários da bolsa de valores brasileira (B3). Ele mede o desempenho médio das cotas dos FIIs negociados no mercado.
O que é MOIC?
MOIC é a sigla para Múltiplo sobre o Capital Investido. No caso, a operação apresentou MOIC de 1,52 vez, ou seja, para cada R$ 1 investido, o retorno foi de R$ 1,52.
O que é alienação fiduciária?
Alienação fiduciária é uma garantia em que o imóvel fica em nome do credor até a quitação da dívida. No caso, as parcelas da venda estão garantidas por esse mecanismo em favor do RBRX11 e do Special Opp.
fundos imobiliários para iniciantes como investir em FIIs na B3 IFIX e a volatilidade do setor