O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) celebrou compromissos para adquirir ativos corporativos em São Paulo (SP), em operações que somam R$ 340,3 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
Os negócios envolvem o Edifício Morumbi, na Avenida Morumbi, e 10 unidades do Thera Corporate, Torre 3, na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini. Do total, R$ 249,3 milhões correspondem às lajes do Thera Corporate, nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos. Os outros R$ 90,9 milhões vão para a compra da propriedade plena do Edifício Morumbi.
Como o TRXF11 vai pagar pelos ativos
No caso das unidades do Thera Corporate, a operação foi firmada com o Hedge AAA (HAAA11) e será paga em duas etapas. A primeira parcela, de R$ 95,3 milhões, será quitada na data de encerramento da 13ª emissão de cotas do fundo, atualmente em andamento. O pagamento pode ocorrer por compensação de créditos decorrentes da subscrição de papéis do TRXF11 pelo HAAA11.
Os R$ 154 milhões restantes serão pagos até 12 de junho de 2030, corrigidos pela variação positiva do IPCA e acrescidos de juros de 9,20% ao ano.
A aquisição do Edifício Morumbi envolve duas negociações. O TRXF11 pagará R$ 60,6 milhões pela totalidade das cotas da HOFC Empreendimentos Imobiliários, sociedade que detém a propriedade do imóvel. Além disso, desembolsará R$ 30,3 milhões pelo usufruto do edifício, atualmente detido pelo Hedge Office Income (HOFC11).
A parcela do usufruto será paga na data de liquidação, sendo admitida a compensação com créditos da subscrição de cotas do TRXF11 pelo HOFC11, no valor de até R$ 30,3 milhões. Na aquisição das cotas da HOFC Empreendimentos, R$ 35,3 milhões são pagos inicialmente, também com possibilidade de compensação. Os R$ 25,3 milhões restantes vão até 12 de junho de 2030, corrigidos pelo IPCA e com juros de 9,20% ao ano.
Indenização de performance e condições para conclusão
Os compromissos preveem indenização de performance paga pelos fundos vendedores ao TRXF11 durante 24 meses após a transmissão da posse. No Thera Corporate, a referência é de R$ 1,747 milhão por mês. Para o Edifício Morumbi, R$ 766 mil mensais. O HOFC11 ficará responsável pela execução e pelos custos do retrofit do sistema de ar-condicionado do Edifício Morumbi.
A conclusão das aquisições depende de condições usuais. Entre elas, a aprovação pelos cotistas dos fundos vendedores, HOFC11 e HAAA11, em assembleias gerais por consulta formal, com encerramento previsto para 21 de setembro de 2026. No Thera Corporate, a operação também depende da anuência dos titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que têm os imóveis como garantia.
IFIX recua em setembro
No mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na B3, encerrou a última sexta-feira (11) aos 3.748,63 pontos, com alta de 0,04%. Apesar disso, desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,38%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,71%.
O RBRP11 liderou as altas, com +5,39%. Na sequência, o MFII11 ganhou 2,92%, enquanto o BRCR11 subiu 2,52%. O URPR11 liderou as quedas, com -1,74%. Na sequência, o TOPP11 recuou 1,67%, enquanto o KORE11 caiu 1,65%.