Fundo imobiliário em liquidação anuncia amortização de R$ 66 por cota: veja as datas e o que muda para o cotista
Um fundo imobiliário em processo de liquidação anunciou a amortização de R$ 66 por cota. O pagamento totaliza R$ 132 milhões e será feito em duas parcelas, com datas já definidas pela administradora. O fundo, que vinha sendo negociado com deságio nos últimos meses, agora entra na fase final de extinção. Segundo a administradora, a decisão foi tomada em assembleia de cotistas realizada em maio de 2026.
O que é amortização em fundo imobiliário
Amortização é a devolução de capital ao cotista, reduzindo o valor patrimonial da cota. Diferente do rendimento (dividendo), a amortização não é tributada como lucro, é devolução do que você investiu. Na prática, o cotista recebe dinheiro de volta enquanto o fundo se desfaz dos ativos.
No caso deste FII, a amortização de R$ 66 por cota representa cerca de 40% do valor patrimonial da cota antes do anúncio. Ou seja, quem tinha 100 cotas receberá R$ 6.600,00 no total.
Datas de pagamento da amortização
A administradora divulgou o calendário completo:
- Data de corte: 31 de maio de 2026, cotistas com posição nesta data têm direito ao valor
- Primeira parcela: 15 de junho de 2026, R$ 33 por cota
- Segunda parcela: 15 de agosto de 2026, R$ 33 por cota
Quem comprou cotas após 31 de maio não receberá esta amortização. O valor será creditado na conta bancária de cada cotista, conforme cadastro na administradora.
Por que o fundo está em liquidação?
A liquidação ocorre quando o fundo decide encerrar as atividades, vendendo todos os ativos e distribuindo o dinheiro aos cotistas. No caso deste FII, a decisão foi tomada após a venda dos principais imóveis da carteira. O processo de liquidação pode levar de 6 a 18 meses, dependendo da complexidade dos ativos.
Segundo o último relatório gerencial, o fundo já havia vendido 85% dos imóveis até abril de 2026. A amortização atual é a segunda do processo, a primeira, de R$ 20 por cota, foi paga em janeiro de 2026.
Impacto no imposto de renda
Amortização não é rendimento. Portanto, não incide Imposto de Renda na fonte. O cotista deve informar o recebimento como "devolução de capital" na declaração anual de IR, reduzindo o custo de aquisição das cotas. Se o valor total recebido superar o custo de aquisição, a diferença é tributada como ganho de capital.
Na prática: se você comprou 100 cotas a R$ 150 cada (custo total R$ 15.000) e recebeu R$ 6.600 de amortização, seu novo custo é R$ 8.400. Quando vender ou receber a última parcela da liquidação, o ganho será calculado sobre esse custo ajustado.
Próximos passos para o cotista
Quem ainda tem cotas deve:
- Verificar se os dados bancários estão atualizados na administradora
- Guardar os comprovantes de amortização para declaração de IR
- Acompanhar os comunicados sobre a venda dos ativos restantes
- Decidir se vende as cotas no mercado secundário ou espera a liquidação total
O mercado secundário pode oferecer liquidez imediata, mas com deságio. Atualmente, as cotas são negociadas a cerca de R$ 110, abaixo do valor patrimonial de R$ 140.
Perguntas Frequentes
Quando vou receber a amortização de R$ 66?
O pagamento será em duas parcelas: R$ 33 em 15 de junho de 2026 e R$ 33 em 15 de agosto de 2026.
Preciso vender minhas cotas para receber?
Não. A amortização é paga automaticamente a todos os cotistas com posição na data de corte (31 de maio de 2026).
A amortização é tributada?
Não. É devolução de capital. Informe como redução do custo de aquisição na declaração de IR.
O que acontece com quem comprou depois da data de corte?
Não recebe esta amortização. O direito é de quem estava na base de cotistas em 31 de maio de 2026.
Quando o fundo será extinto?
A liquidação deve ser concluída até o final de 2027, dependendo da venda dos ativos restantes.
Como declarar amortização de FII no Imposto de Renda