# Fundos imobiliários: agosto ruim abre oportunidade, diz analista

> Fundos imobiliários brasileiros encerraram agosto com IFIX negociado a 0,86x P/VP, patamar abaixo da média histórica de 10 anos. O analista Caio Araujo, da Empiricus Research, classifica o recuo como oportunidade de compra para investidores de longo prazo. A desvalorização setorial contrasta com fundamentos de renda e vacância, sugerindo margem de recuperação.

*Viva Capital · Investimentos · 06 de setembro de 2026 · Adriana Buarque*

Agosto foi um mês difícil para os fundos imobiliários, mas o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, enxerga oportunidade: IFIX a 0,86x P/VP, abaixo da média de 10 anos. Veja os números.

Os fundos imobiliários passaram agosto como um turbilhão. Depois de meses de avanços modestos, muitos FIIs voltaram ao negativo com a pressão sobre os ativos domésticos. Para o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, o movimento não é crise, mas abertura de janela: "o mesmo mercado que aumenta os riscos também começa a abrir oportunidades em ativos de qualidade".

O IFIX, principal índice dos FIIs brasileiros, passou a negociar a aproximadamente 0,86x a razão preço sobre valor patrimonial (P/VP). O número fica abaixo da média vista na última década. Dados da Empiricus mostram que, quando o índice atingiu esse nível antes, o ponto de entrada foi favorável para os 12 meses seguintes, com o IFIX superando o CDI em 76,6% das observações.

Não é hora de comprar qualquer FII em baixa. A seleção dos ativos importa ainda mais, segundo o analista. É nesse contexto que a Empiricus atualizou a carteira TOP FIIs, com 7 fundos imobiliários para setembro. O portfólio, escolhido por Caio Araujo, acumula alta de 8,4% em 2026 até o fim de agosto, contra -0,3% do IFIX.

Entre as novas adições está o Kinea Hedge Fund (KNHF11), com maior exposição a ativos de crédito. "[Neste] segmento, o fundo se beneficia da experiência da Kinea na originação, estruturação e acompanhamento das operações", explica Araujo. A carteira reúne FIIs de diferentes setores e estratégias para diversificar a alocação.

Quem quiser conhecer os ativos recomendados pode acessar o relatório completo da carteira Empiricus TOP FIIs gratuitamente, na área logada após cadastro rápido. Lá estão os fundos escolhidos e o quanto investir em cada um.

---

Fonte (canonical): https://vivacapital.com.br/investimentos/fundos-imobiliarios-mes-agosto-ruim-nao-sinal-crise-mas-sim-oportunidade-aponta-/