# Fundos imobiliários (FIIs): melhores para julho, segundo a EQI Research

> A EQI Research divulgou a carteira recomendada de Fundos Imobiliários (FIIs) para julho. A seleção prioriza ativos com alto dividend yield, baixa vacância e boas perspectivas de valorização. A análise considera fundamentos sólidos para orientar investidores no mercado de FIIs.

*Viva Capital · Investimentos · 03 de julho de 2026 · Henrique Salomão*

A EQI Research divulgou sua carteira recomendada de Fundos Imobiliários (FIIs) para julho. Selecionamos os melhores papéis com base em dividend yield, vacância e perspectivas de valorização. Entenda quais ativos se destacam e como eles se encaixam no seu planejamento de longo pra

## Fundos imobiliários (FIIs): Estes são os melhores para julho, segundo a EQI Research

Para julho, a EQI Research recomenda uma carteira de FIIs com foco em renda e valorização. Os destaques incluem KNRI11, HGLG11 e XPLG11. A seleção prioriza fundos com baixa vacância e histórico consistente de dividendos. O portfólio busca equilibrar exposição a lajes corporativas, galpões logísticos e ativos de renda urbana.

Quando pensamos em construir uma carteira de investimentos para o longo prazo, os Fundos Imobiliários (FIIs) ocupam um lugar estratégico. Eles combinam geração de renda mensal com potencial de valorização do patrimônio. A EQI Research, conhecida por suas análises aprofundadas, divulgou sua carteira recomendada para julho. Vamos detalhar cada ativo e entender por que eles podem fazer sentido para o seu planejamento financeiro.

## A carteira de FIIs da EQI Research para julho

A EQI Research selecionou 10 ativos para compor a carteira de julho. O critério principal foi a relação entre risco e retorno, com ênfase em fundos que apresentam gestão ativa e ativos de qualidade. Segundo a EQI Research, a vacância média dos fundos selecionados é de 5,2%, bem abaixo da média do mercado, que gira em torno de 12%.

### KNRI11: o clássico dos tijolos

O KNRI11, gerido pela Kinea, é um dos maiores fundos de lajes corporativas do Brasil. Com patrimônio líquido superior a R$ 4 bilhões, ele possui uma carteira diversificada de imóveis de alto padrão em São Paulo e Rio de Janeiro. A vacância do fundo é de 3,8%, um dos melhores indicadores do setor. O dividend yield anualizado está em torno de 8,5%, o que representa um bom equilíbrio entre segurança e rentabilidade.

### HGLG11: logística em alta

O HGLG11 foca em galpões logísticos, segmento que se beneficia do crescimento do e-commerce. Com 18 imóveis localizados em regiões estratégicas, o fundo apresenta vacância de apenas 2,1%. A EQI Research destaca que o fundo tem um histórico de distribuição de dividendos consistente, com yield médio de 9,2% nos últimos 12 meses.

### XPLG11: exposição ao setor industrial

O XPLG11 é outro fundo de galpões logísticos, mas com perfil mais voltado para contratos de longo prazo. A vacância é de 4,5%, e o dividend yield projetado para os próximos meses é de 8,8%. A gestão da XP Asset é reconhecida pela transparência e pela capacidade de renegociar contratos em momentos de crise.

## Por que esses FIIs se destacam?

A seleção da EQI Research não é aleatória. Ela reflete um momento em que o mercado de FIIs passa por uma recuperação gradual. O índice Ifix, que reúne os principais fundos, acumula alta de 5,2% no primeiro semestre de 2026. Isso indica que o setor está se ajustando após o período de juros altos.

Para quem planeja a aposentadoria, a renda mensal dos FIIs é um atrativo. Um investimento de R$ 100 mil na carteira recomendada pode gerar cerca de R$ 750 a R$ 850 por mês em dividendos, dependendo das condições de mercado. Mas é importante lembrar que renda passiva não é garantida, ela depende da performance dos ativos.

### Vacância baixa: o termômetro da qualidade

A vacância é um dos indicadores mais importantes para avaliar um FII. Quanto menor, maior a probabilidade de o fundo manter os dividendos. A média de 5,2% da carteira da EQI Research é excelente. Significa que 94,8% dos imóveis estão gerando receita. Em comparação, fundos com vacância acima de 15% costumam ter dificuldades para manter a distribuição de rendimentos.

## O papel dos FIIs no planejamento de longo prazo

Quando pensamos em construir um patrimônio para o futuro, diversificar é a chave. Os FIIs oferecem uma forma de participar do mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico. Eles proporcionam liquidez, fracionamento e gestão profissional. Para quem está começando a investir com foco na aposentadoria, alocar de 10% a 20% da carteira em FIIs pode ser uma estratégia interessante.

No entanto, é preciso ter paciência. O mercado de FIIs é volátil no curto prazo. Em 2025, o Ifix caiu 3,2%, mas se recuperou em 2026. Quem vendeu na baixa perdeu a oportunidade de receber dividendos e se beneficiar da alta posterior. Planejar cedo é o juro mais barato que existe.

## Riscos que você precisa considerar

Nenhum investimento é livre de riscos. Os FIIs estão expostos a vacância, inadimplência, aumento de juros e desvalorização dos imóveis. A EQI Research pondera esses fatores na seleção, mas o investidor precisa acompanhar os relatórios gerenciais. Em julho, o cenário macroeconômico ainda é de cautela, mas os fundamentos dos fundos selecionados são sólidos.

### Como montar sua própria carteira?

Se você quer seguir as recomendações da EQI Research, o primeiro passo é abrir uma conta em uma corretora. Depois, compre cotas dos fundos indicados, respeitando o peso sugerido na carteira. A EQI Research sugere uma alocação equilibrada, sem concentrar mais de 15% do capital em um único fundo. Como investir em FIIs pela primeira vez

Para quem já tem experiência, vale a pena comparar as recomendações com outros relatórios. A Suno Research e a Empiricus também divulgam carteiras mensais. Cada uma tem seu método, mas todas buscam o mesmo objetivo: gerar renda com segurança.

## Perguntas Frequentes

### Qual o melhor FII para iniciantes?

O KNRI11 é uma boa porta de entrada por ser um fundo de grande porte, com liquidez elevada e histórico de dividendos consistentes. Ele oferece exposição a imóveis de alto padrão com gestão profissional.

### Quanto rende a carteira da EQI Research por mês?

Com base nos dividendos atuais, a carteira pode render entre 0,75% e 0,85% ao mês sobre o capital investido. Isso equivale a um yield anualizado entre 9% e 10,2%.

### É seguro investir em FIIs agora?

O momento é de recuperação do setor. A vacância está caindo e os juros começam a dar sinais de estabilização. Não há garantias, mas os fundamentos dos fundos selecionados são sólidos.

### Como declarar FIIs no Imposto de Renda?

Os dividendos de FIIs são isentos de IR para pessoas físicas. Já o ganho de capital na venda de cotas é tributado em 20%. É importante declarar as cotas na ficha de Bens e Direitos.

### Posso vender as cotas a qualquer momento?

Sim. Os FIIs são negociados em bolsa, como ações. A liquidez varia de fundo para fundo. KNRI11 e HGLG11 estão entre os mais líquidos do mercado.

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Fonte (canonical): https://vivacapital.com.br/investimentos/fundos-imobiliarios-fiis-estes-sao-melhores-julho-segundo-eqi-research/