# Fundo imobiliário TRXF11 lança maior oferta do setor de R$ 10 bilhões

> O fundo imobiliário TRXF11 lançou em 5 de abril a maior oferta do setor, com captação prevista de até R$ 10 bilhões. A operação visa expandir a carteira de ativos logísticos e industriais do fundo, potencialmente aumentando a liquidez e a diversificação para cotistas. A oferta representa um marco no mercado de FIIs brasileiro, com impacto direto na alocação de capital institucional e varejista.

*Viva Capital · Investimentos · 06 de agosto de 2026 · Patrícia Mendonça*

O fundo imobiliário TRXF11 anunciou no dia 5 de abril a maior oferta do setor, com a expectativa de captar até R$ 10 bilhões. Entenda como isso pode beneficiar os investidores.

## Fundo imobiliário TRXF11 lança maior oferta do setor, buscando captar até R$ 10 bilhões

O fundo TRX Real Estate (TRXF11) anunciou na noite desta quarta-feira (5) a maior oferta já vista na indústria de fundos de investimentos imobiliários, com expectativa de captar até R$ 10 bilhões. Essa iniciativa representa um marco significativo para o mercado e pode impactar positivamente os investidores envolvidos.

A 13ª emissão de novas cotas do TRXF11 tem um montante inicial de 53 milhões de cotas, com preço de subscrição de R$ 94,25, totalizando R$ 5 bilhões. Importante destacar que esse lote poderá ser ampliado em até 100%, ou seja, se houver demanda suficiente, o valor total pode atingir R$ 10 bilhões.

A oferta é coordenada pelo BTG Pactual e é destinada exclusivamente a investidores profissionais, que precisam aplicar pelo menos R$ 10 milhões. Isso indica que o fundo já conta com potenciais investidores comprometidos em participar da subscrição, o que é um sinal positivo para a confiança no fundo.

Com essa mega emissão, o TRXF11 pode se tornar o maior fundo do setor. Criado em 2019, o fundo da gestora de recursos TRX investe em diferentes tipos de propriedades comerciais, como shopping centers, prédios de escritórios e galpões logísticos. De lá para cá, o TRXF11 formou um patrimônio líquido de R$ 6 bilhões, com 115 imóveis. O fundo reúne 331 mil investidores, que movimentam diariamente R$ 16 milhões na compra e venda de cotas na bolsa, superando muitas empresas listadas.

Nos últimos meses, o fundo realizou uma série de aquisições relevantes. Na maior delas, adquiriu três galpões logísticos por R$ 1,4 bilhão em Guarulhos (SP), uma área reconhecida como uma das mais valorizadas nesse segmento. Outro movimento significativo foi a compra de um complexo médico que terá o Hospital Albert Einstein como inquilino, marcando a entrada do fundo no segmento de saúde.

A nova emissão de cotas será utilizada para financiar aquisições já anunciadas, bem como para novas transações. Isso inclui o pagamento via entrega de cotas, prática que tem sido comum para o fundo em vários negócios. O foco permanece em imóveis comerciais em desenvolvimento para posterior locação e na compra de imóveis já ocupados, mantendo o antigo proprietário como inquilino, estratégia conhecida como sale and leaseback.

Nesta quarta-feira (5), o TRX Real Estate já anunciou um grande negócio. O fundo assinou um memorando com a Cyrela para a aquisição de cinco propriedades pelo valor de R$ 2,13 bilhões. Entre os imóveis está o Edifício Cyrela Corporate, que está sendo construído na Rua Oscar Freire e que já foi alugado pela Cyrela para o Nubank, em um contrato de dez anos. O acordo com a Cyrela inclui também quatro galpões logísticos, sendo que dois estão na região metropolitana de São Paulo, um no Rio de Janeiro e outro em Extrema (MG).

Para essa transação, serão criados dois fundos imobiliários: um para o prédio de escritório e outro para os imóveis logísticos, ambos sob gestão da Cy Capital, gestora de investimentos da Cyrela. A Cyrela concordou em receber metade do pagamento dos R$ 2,14 bilhões em dinheiro e a outra metade em cotas do TRXF11. Vale lembrar que o memorando não é vinculante e está sujeito a condições precedentes.

O TRXF11 também anunciou outra aquisição significativa. O fundo firmou um memorando com a Log Commercial Properties para a compra do complexo logístico Log Recife II, pela quantia de R$ 210 milhões. O pagamento será 65% em dinheiro e 35% em cotas do TRXF11.

"A operação reforça a estratégia do TRXF11 de investir em ativos imobiliários essenciais para a economia brasileira, ampliando sua presença em segmentos caracterizados por elevada qualidade construtiva, localização estratégica e potencial de geração de valor no longo prazo", afirmou a gestora.

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Fonte (canonical): https://vivacapital.com.br/investimentos/fundo-imobiliario-trxf11-lanca-maior-oferta-setor-buscando-captar-ate-r-10-bilho/