# Fundo imobiliário liquida e anuncia amortização de R$ 66 por cota: datas

> O Fundo Imobiliário em liquidação anunciou amortização de R$ 66 por cota, dividida em duas parcelas. A primeira parcela será paga em 15 de março de 2024 e a segunda em 15 de abril de 2024. Cotistas devem verificar as datas de pagamento e o impacto fiscal da amortização no Imposto de Renda.

*Viva Capital · Investimentos · 02 de julho de 2026 · Adriana Buarque*

Um fundo imobiliário em liquidação anunciou amortização de R$ 66 por cota. O pagamento será feito em duas parcelas, com datas já definidas. Entenda o impacto para o cotista e os próximos passos do processo de extinção do fundo.

## Fundo imobiliário em liquidação anuncia amortização de R$ 66 por cota: veja as datas e o que muda para o cotista

Um fundo imobiliário em processo de liquidação anunciou a amortização de R$ 66 por cota. O pagamento totaliza R$ 132 milhões e será feito em duas parcelas, com datas já definidas pela administradora. O fundo, que vinha sendo negociado com deságio nos últimos meses, agora entra na fase final de extinção. Segundo a administradora, a decisão foi tomada em assembleia de cotistas realizada em maio de 2026.

## O que é amortização em fundo imobiliário

Amortização é a devolução de capital ao cotista, reduzindo o valor patrimonial da cota. Diferente do rendimento (dividendo), a amortização não é tributada como lucro, é devolução do que você investiu. Na prática, o cotista recebe dinheiro de volta enquanto o fundo se desfaz dos ativos.

No caso deste FII, a amortização de R$ 66 por cota representa cerca de 40% do valor patrimonial da cota antes do anúncio. Ou seja, quem tinha 100 cotas receberá R$ 6.600,00 no total.

## Datas de pagamento da amortização

A administradora divulgou o calendário completo:

- Data de corte: 31 de maio de 2026, cotistas com posição nesta data têm direito ao valor
- Primeira parcela: 15 de junho de 2026, R$ 33 por cota
- Segunda parcela: 15 de agosto de 2026, R$ 33 por cota

Quem comprou cotas após 31 de maio não receberá esta amortização. O valor será creditado na conta bancária de cada cotista, conforme cadastro na administradora.

## Por que o fundo está em liquidação?

A liquidação ocorre quando o fundo decide encerrar as atividades, vendendo todos os ativos e distribuindo o dinheiro aos cotistas. No caso deste FII, a decisão foi tomada após a venda dos principais imóveis da carteira. O processo de liquidação pode levar de 6 a 18 meses, dependendo da complexidade dos ativos.

Segundo o último relatório gerencial, o fundo já havia vendido 85% dos imóveis até abril de 2026. A amortização atual é a segunda do processo, a primeira, de R$ 20 por cota, foi paga em janeiro de 2026.

## Impacto no imposto de renda

Amortização não é rendimento. Portanto, não incide Imposto de Renda na fonte. O cotista deve informar o recebimento como "devolução de capital" na declaração anual de IR, reduzindo o custo de aquisição das cotas. Se o valor total recebido superar o custo de aquisição, a diferença é tributada como ganho de capital.

Na prática: se você comprou 100 cotas a R$ 150 cada (custo total R$ 15.000) e recebeu R$ 6.600 de amortização, seu novo custo é R$ 8.400. Quando vender ou receber a última parcela da liquidação, o ganho será calculado sobre esse custo ajustado.

## Próximos passos para o cotista

Quem ainda tem cotas deve:

- Verificar se os dados bancários estão atualizados na administradora
- Guardar os comprovantes de amortização para declaração de IR
- Acompanhar os comunicados sobre a venda dos ativos restantes
- Decidir se vende as cotas no mercado secundário ou espera a liquidação total

O mercado secundário pode oferecer liquidez imediata, mas com deságio. Atualmente, as cotas são negociadas a cerca de R$ 110, abaixo do valor patrimonial de R$ 140.

## Perguntas Frequentes

### Quando vou receber a amortização de R$ 66?

O pagamento será em duas parcelas: R$ 33 em 15 de junho de 2026 e R$ 33 em 15 de agosto de 2026.

### Preciso vender minhas cotas para receber?

Não. A amortização é paga automaticamente a todos os cotistas com posição na data de corte (31 de maio de 2026).

### A amortização é tributada?

Não. É devolução de capital. Informe como redução do custo de aquisição na declaração de IR.

### O que acontece com quem comprou depois da data de corte?

Não recebe esta amortização. O direito é de quem estava na base de cotistas em 31 de maio de 2026.

### Quando o fundo será extinto?

A liquidação deve ser concluída até o final de 2027, dependendo da venda dos ativos restantes.

Como declarar amortização de FII no Imposto de Renda

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Fonte (canonical): https://vivacapital.com.br/investimentos/fundo-imobiliario-entra-liquidacao-anuncia-amortizacao-r-66-por-cota-confira-dat/