# FII CPLG11 vende 3 galpões por R$ 958 mi; veja impacto

> O Fundo Imobiliário Capitânia Logística (CPLG11) assinou memorando para vender três galpões por R$ 958,6 milhões. A transação, sujeita a aprovações regulatórias e condições precedentes, pode distribuir R$ 2,15 por cota aos investidores. O CPLG11 aguarda conclusão do processo para concretizar o impacto financeiro.

*Viva Capital · Investimentos · 04 de setembro de 2026 · Thiago Vasques*

O Capitânia Logística (CPLG11) assinou memorando para vender três galpões por R$ 958,6 milhões. A operação pode gerar R$ 2,15 por cota, mas ainda depende de aprovações. Veja detalhes.

O fundo imobiliário Capitânia Logística (CPLG11) assinou um memorando de entendimentos para vender três ativos logísticos por aproximadamente R$ 958,6 milhões. A operação envolve os empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, que somam 182,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), todos 100% ocupados.

A gestora estima que a alienação pode gerar um resultado de cerca de R$ 121,2 milhões, equivalente a R$ 2,15 por cota, com taxa interna de retorno (TIR) projetada de 43,6% ao ano. Mas atenção: o negócio ainda não está fechado. A venda depende de diligência do comprador, negociação dos contratos definitivos, aprovação dos administradores dos fundos envolvidos e aval do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade). Até lá, o valor por cota é uma projeção, não garantia.

Do preço total, cerca de R$ 671 milhões serão pagos no fechamento. Os R$ 287,6 milhões restantes saem em até 12 meses após o cumprimento de condições ligadas à conclusão e regularização dos ativos, corrigidos pelo IPCA e acrescidos de juros de 6% ao ano. No caso do CPLG Meli Imigrantes, já concluído, o prazo conta a partir do fechamento. O acordo prevê ainda renda mínima garantida ao comprador durante períodos de carência ou desconto nos contratos de locação.

Enquanto isso, o IFIX, principal índice dos FIIs na B3, avançou 0,20% na quinta-feira (3), aos 3.761,48 pontos. No mês, o índice ainda acumula leve queda de 0,04%; no ano, recua 0,46%. Entre as altas do dia, o VBI Prime Properties (PVBI11) subiu 4,19%, a R$ 70,11; o Canuma Capital Multiestratégia (CACR11) ganhou 2,30%, a R$ 8,89; e o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) avançou 2,10%, a R$ 82,50. Já o Gazit Malls (GZIT11) liderou as perdas, com queda de 3,07%, a R$ 36,33.

Para quem acompanha FIIs, o caso mostra dois pontos. Primeiro, a importância de ler os comunicados: valor por cota e TIR são estimativas da gestora, sujeitas a condições. Segundo, a volatilidade do setor: enquanto um fundo anuncia venda bilionária, o índice do segmento acumula queda no ano. Cripto e FIIs têm dinâmicas diferentes, mas o princípio é o mesmo: projeção não é retorno garantido, e risco de perda existe. Antes de decidir, confira se a operação foi concluída e como o mercado reagiu nos pregões seguintes.

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Fonte (canonical): https://vivacapital.com.br/investimentos/fii-acerta-venda-tres-galpoes-por-quase-r-1-bilhao-operacao-pode-gerar-r-215-por/